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深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規定(試行)

【政策解讀】2007-02-09 00:00

第一條
為加強商品住宅建筑質量管理,增強市場主體的質量意識,促進我市房地產市場健康發展,根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《深圳市建設工程質量管理條例》等法律法規及《建筑工程施工質量驗收統一標準》等國家技術標準,結合本市實際,制定本規定。
第二條
本規定適用于本市行政區域內開發建設的商品住宅建筑,其他住宅建筑質量逐套檢驗參照本規定執行。
第三條
本規定所稱商品住宅建筑是指可進行交易買賣,供居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。
本規定所稱套是由使用面積和居住空間組成的基本住宅單元。
第四條
實行商品住宅建筑質量逐套檢驗(以下簡稱逐套檢驗)制度。建設單位在進行商品住宅建筑工程竣工驗收時,應首先組織工程施工和監理等單位對每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內容進行專門檢驗。
第五條
逐套檢驗項目應包括下列工程:(一)建筑、結構工程;(二)門窗安裝工程;(三)地面、墻面和頂棚面層;(四)防水工程;(五)空調、制冷系統安裝工程;(六)給水、排水系統安裝工程;(七)室內電氣安裝工程;(八)燃氣工程;
(九)其他可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容。
逐套檢驗的具體項目由建設單位按照市建設工程質量監督機構定期公布的《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗指引》(以下簡稱《指引》)制訂。
第六條
市建設工程質量監督機構應當根據一定時期內本市住宅建筑工程中常見的質量缺陷和工程建設標準強制性條文,定期公布《指引》。
《指引》應包括下列內容:
1、逐套檢驗的必須檢驗項目、參考檢驗項目和檢驗要求等;
2、《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗記錄表》示范用表(以下簡稱《檢驗記錄表》);
3、《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗結果表》示范用表(以下簡稱《檢驗結果表》)。
第七條
逐套檢驗按照下列程序進行:
(一)建設單位按照《指引》的要求,結合工程實際情況制定本工程逐套檢驗方案。方案包括下列內容:確定具體檢驗項目、檢驗數量,并制定相應的《檢驗記錄表》;確定實測實量項目的檢查部位和數量,并繪制抽查點分布圖;安排檢查工具;安排逐套檢驗日程等。
(二)建設單位確定逐套檢驗小組成員名單。逐套檢驗小組應當由下列人員組成:建設單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位項目總監及各專業監理工程師。依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業管理公司應當委派專業人士參加。
(三)逐套檢驗小組按照已制定的方案對工程進行逐套檢驗。逐套檢驗的測量與操作應當按照國家、省、市建筑工程施工質量驗收規范的規定進行
(四)逐套檢驗小組逐套填寫《檢驗記錄表》,逐套檢驗小組成員應在檢驗記錄表中簽字,對結果進行確認。
(五)逐套檢驗小組發現檢驗結果不符合規范或設計文件要求的,應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;整改與復查情況應記入《檢驗記錄表》。經整改后仍不符合規范或設計文件要求時,應當按《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定處理,并在《檢驗記錄表》上載明。
(六)逐套檢驗小組發現設計質量問題的,應責令設計單位整改及提出處理方案,整改與處理情況應記入《檢驗記錄表》。
第八條
完成上述逐套檢驗程序后,建設單位應逐套確定檢驗結論,并填寫《檢驗結果表》。所有檢驗項目均符合規范或設計文件要求的,受檢套的逐套檢驗結論為合格。
第九條
逐套檢驗結束后,建設單位應當提請工程質量監督機構對逐套檢驗結果進行核查。
第十條
工程質量監督機構應當隨機抽取部分《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》等逐套檢驗資料進行核查,并對實物進行抽查。
工程質量監督機構的核查內容應包括:逐套檢驗小組成員是否按規定組成;逐套檢驗小組成員是否按規定填寫逐套檢驗記錄;逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改;實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。
工程質量監督機構的核查套數應不少于竣工總套數的3%。
未經核查或核查結果不符合要求的,工程質量監督機構應當責令建設單位整改。
第十一條
建筑工程竣工驗收結束后,建設單位應依據《檢驗結果表》和《房屋建筑工程竣工驗收報告》逐套出具《商品住宅建筑質量合格證明》。
《商品住宅建筑質量合格證明》是受檢套商品住宅的建筑工程質量合格證明文件。建設單位應在商品住宅建筑工程交付使用時,交付商品住宅買受人,并依法對檢驗結果和受檢套房屋的建筑質量承擔法律責任。
第十二條
建設單位應在單位工程竣工驗收完畢后一個月內將《檢驗記錄表》、《檢驗結果表》等逐套檢驗資料移交物業管理公司保管。未選定物業管理公司的,建設單位應自行妥善保管。
第十三條
商品住宅在使用過程中發現房屋建筑質量缺陷的,建設單位應依照有關法律法規的規定,承擔質量保修等責任。
第十四條
市、區建設行政主管部門應當加強對逐套檢驗的監督管理,對建設、施工和監理單位違反規定的,依法予以處罰并予以不良行為記錄;對質量監督機構或工作人員未認真履行職責的,依法追究行政責任。
第十五條
本辦法由市建設行政主管部門負責解釋。
第十六條
本規定自2006年11月20日起施行。
本規定施行前未組織建設工程竣工驗收的商品住宅建筑工程,按本規定執行。

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